<form id="jd7jh"><dfn id="jd7jh"></dfn></form>
      <output id="jd7jh"></output>
          <form id="jd7jh"><em id="jd7jh"><address id="jd7jh"></address></em></form>
            <em id="jd7jh"><nobr id="jd7jh"></nobr></em>

                  <nobr id="jd7jh"></nobr>
                  <progress id="jd7jh"><address id="jd7jh"></address></progress>

                  <span id="jd7jh"></span>

                    三胎開放房價要漲?五室兩廳四衛崛起?

                    • 發布時間:2021-06-04
                    • 發布者: 衡陽雅辰模型
                    • 來源: 原創
                    • 閱讀量:

                    三胎開放房價要漲?五室兩廳四衛崛起?


                    全國第七次人口普查數據剛宣告了老齡化社會的到來,應對政策就應運而生:放開三胎。


                    531日,中共中央政治局召開會議,聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措匯報,審議《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。


                    會議指出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。


                    放開生育政策、家庭人口擴容,折射到與中國人生活息息相關的“家”上,就意味著更大的房子、更多的房間,也就意味著改善型需求的增加。

                    昨日,“放開三胎”的新聞霸屏人們所有的社交圈,嘆息聲此起彼伏!


                    而對樓市,又有什么影響?!


                    一定程度來說,放開三胎意味著人口紅利到來,未來居住的需求就會越大!


                    過去主流的家庭結構是‘一家三口’,三房是性價比更高的選項。而家庭成員增加將催生出新的對于125平方米以上的中大戶型房源的需求,但在現代的房價高、養孩成本高、就業壓力大等多重因素影響之下,年輕人愿不愿意生是一個很大問題。


                    多位業內人士亦表示,從住房需求出發,以家庭為單位的居住場景,確實會受到家庭人數的變化而產生影響,大戶型的住宅產品會更加匹配四口、五口之家對于居住空間的需要;同時,預計隨著家庭單位內人口的增長,每個家庭對于合理儲物空間的需求、對于如客廳此類交互空間的需求、對社區空間的需求會進一步增加。


                    3孩放開了,4房還夠住嗎?看看5房戶型吧!”


                    “三孩生育政策”鋪天蓋地而來之時,在南京某購房交流群內有購房助手,迅速發出了“5房戶型”的推廣文案。


                    上述文案盡管引來了一番調侃,但這樣的戶型或將在“三孩時代”成為頗受歡迎的戶型設計。

                     


                    一位對房企產品熟悉的資深分析師表示到,四房和五房可能以后是三孩剛需戶型。


                    該分析師認為,“三孩肯定需要保姆或者父母帶,四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候占有一間房,或者2個同性孩子小時候一間房,孩子將來長大還是要每人一間房,四房是剛需。帶保姆間的四房,或者4 1房是個很好的加分項?!?/span>


                    “加1的房間,可以是個獨立房間,例如書房,面積較??;也可以是個開放式空間后期可以改成小臥室,例如橫廳后期可以隔出一間臥室;戶型可變,四房后期改客廳變成五房等?!?她進一步分析,一家房企在2020年發布的帶有X空間設計的第七代產品,即是一例。


                    除了房間數之外,在具體的空間設置上,也需要一些變化。深耕浙江的千億房企產品策劃人士以過去二孩時代的變化為例,當兩個孩子尚幼時,客廳、廚房這樣的公共空間需要大一些,可以增加家人互相陪伴的時間;同時,客餐廚一體式的LDK設計,也即讓客廳、餐廳、廚房共處于一個開放空間內,方便老人在做家務的同時照看小孩。


                    隨著小孩的長大,“可能接下來這種公共交流的空間的需求就會變小,而獨立空間、空間舒適度等方面的要求就會變高?!鄙鲜龇科螽a策人士表示。


                    從面積上來考量,“過去住房強調70/90政策,即90平方米的戶型需要占到小區樓盤的70%,但如果是三孩家庭,這樣的戶型顯然太小了?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,就目前來看,120平方米的戶型也還是不夠,因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題,一些功能用房也要增加,預計傳統的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。


                    某找房數據中心分析師王小嬙也認為,預計后期土拍政策也會逐漸向大戶型靠近,70/90政策或將成為過去式。


                    不只是房間內部,社區空間作為“家的延伸”,其在兒童成長過程中扮演著重要的角色,成為購房者考量的因素。由此,營造兒童社區的成長氛圍成為房企社區配套不可缺少的重要一環,打造優質兒童社區也成為產品設計的焦點之一。


                    “父母會來幫忙帶孩子,所以其實在社區營造方面,除了兒童之外,老人的社交需求也是有的?!鄙鲜霎a策人士提出。


                    二線城市或受益最大


                    “如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿,會導致家庭裂變的速度加快,住房需求會顯著提升,從而讓我國房地產市場迎來第二曲線?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認為,這樣的轉變在從獨生子女政策向“二孩政策”來臨時,就已經有了案例支撐。


                    2016年元旦起,我國開始施行全面二孩政策。數據顯示,在“全面二孩”政策實施的第一年,也即2016年,全國出生人口觸及近年來的高峰,達到1786萬人;2019年,二孩及以上孩次占出生人口59.5%。


                    二孩家庭的增多引發了住宅市場產品結構不小的變動。


                    多一個孩子意味著置換需求??硕?/span>20201月發布的調研報告顯示,70后和80后中有4成家庭因為二孩而產生換房需求。


                    而置換的目的之一就在于更多的房間。過去“三口之家”的剛需是二房戶型,這難以容納二孩家庭的需求。加上老人幫忙帶孩子的情況較為普遍,家庭人數的增長帶來房間數量的增加:老人一間、父母一間、兩個孩子一間或各一間的三、四房戶型將成剛需主流,成交比例將持續上升。


                    克而瑞數據顯示,從2019年的住宅市場產品結構來看,整體購房主力需求已由二、三房向三、四房轉變,三、四房成交比重從2016年的不足50%增加到60%左右。


                    值得一提的是,在一線城市與不少二線城市中,置換面積更大的房子往往在資金方面帶來較大的壓力。因此,能在有限的面積內規劃出更多空間,也將成為產品設計的一個方向。


                    可研智庫分析師李堯認為,未來可三改四的戶型或將更受歡迎,而如何在同等空間內做出更大的實用面積,將成為房地產企業面臨的新挑戰。


                    這一趨勢近年來亦有顯現。易居企業集團CEO丁祖昱在回顧2019年行業表現時曾提到,2019年三房四房的面積在變小。


                    據克而瑞對43個重點監測城市2010-2019商品住宅各面積段成交情況顯示,2019年,120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈現逐年遞減趨勢,套均面積繼續呈現小型化趨勢。


                    事實上,在上海等城市,小三房也正是目前頗為流行的戶型。“現在房企很多產品都是做成多戶型的,哪怕面積段很小?!蹦橙A北房企人士向記者表示,產品都是跟客戶需求結合而來。


                    據一家TOP15強房企2020年客戶需求調研報告顯示,客戶需求戶型以三房為主,占比52%,其次是四房,占比32%;而結合面積來看,80-100平方米的剛需客戶基本選擇了三房。


                    “大家關注的還是生活實用,”某浙系千億房企人士向記者表示,“在預算可控前提下,實現居住空間使用的最大化?!?o:p>


                    事實上,多位受訪業內人士提到,受制于總房價高等壓力,一線城市的三孩生育意愿或許并不會很強烈。


                    小編認為,三孩政策最大的受益城市為二線城市,其具有較好的基礎設施和人居環境,未來在一線城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下,二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。


                    亦有多位受訪業內人士對該政策持有較為保守的態度,未來的效果情況還是要看后續配套政策能否提供充足的保障。



                    從克而瑞簽數據來看,以面積90-100㎡(三房)且總價以100--110萬元為主要成交范圍,剛需仍是購買主力。


                    而如若生三胎則意味著要換更大的房子,現在很多人買一套房子都要掏空6個口袋,三胎的話壓力更大!


                    因此,三胎政策能否真正被大眾響應,不僅僅是生不生的問題,如何降低年輕人的生活壓力,解決多生的后顧之憂才是關鍵!未來之路漫漫!


                    對于現在有購房需求的人來說,還是跟著自己的需求和經濟能力走。




                    最后還想問問大家:你會計劃生三胎嗎?


                    13875677288

                    掃一掃

                    掃一掃

                    乌克兰鲜嫩xxxx_国产免费va在线视频_91免费国产_国产成人mv在线播放